132 Rue PLATEAU · Boischatel
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 172,4 m² · constr. 2020 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 490 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549788304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
21045549788304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 71 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +12 674 $ | 905 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 126 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 919 938 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 412 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 790 149 $ Poids 90 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 294 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 918 317 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 706 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 689 010 $ Poids 77 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 230 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 866 796 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 454 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 076 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 54 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 238 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 894 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 837 948 $ Poids 61 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 428 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 961 236 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 607 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 241 922 $ Poids 58 % |
| 12 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 438 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 294 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 896 094 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.