105 Rue RUISSEAU · Boischatel
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 161,5 m² · constr. 2021 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 463 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549788512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
21045549788512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 58 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 881 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 392 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 769 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 230 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 843 393 $ Poids 81 % |
| 4 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 40 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 867 748 $ Poids 81 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 117 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −51 252 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 897 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 687 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 671 731 $ Poids 76 % |
| 7 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 428 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 868 942 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 588 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 234 973 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 77 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +61 150 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 127 546 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 427 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 1 049 328 $ Poids 70 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 725 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 468 $ Poids 70 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 424 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 935 483 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.