108 Rue RUISSEAU · Boischatel
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 223,5 m² · constr. 2019 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 531 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549788667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
21045549788667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 322 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 871 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 598 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 884 658 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 531 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 951 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 123 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 975 991 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 816 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 854 774 $ Poids 72 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 482 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 958 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 753 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 024 864 $ Poids 66 % |
| 8 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 946 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 021 507 $ Poids 60 % |
| 9 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 329 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +93 489 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 1 040 428 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 89 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 860 919 $ Poids 58 % |
| 11 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 74 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +104 515 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 1 043 750 $ Poids 57 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 946 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 083 983 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.