104 Rue RUISSEAU · Boischatel
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 143 m² · constr. 2017 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 444 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549788816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
21045549788816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 1 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 463 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 799 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 57 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 045 198 $ Poids 88 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 270 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 782 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 576 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 802 823 $ Poids 84 % |
| 6 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 53 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 851 093 $ Poids 83 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 613 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 217 030 $ Poids 82 % |
| 8 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 757 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 780 477 $ Poids 75 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 611 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 722 694 $ Poids 65 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 463 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 867 560 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 598 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 347 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +70 297 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 832 486 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.