204 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 278,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 713 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549789048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
21045549789048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 47 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 255 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 347 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 130 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 454 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 967 107 $ Poids 68 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 929 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 986 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 814 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 024 049 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 006 566 $ Poids 54 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 899 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 1 025 084 $ Poids 53 % |
| 8 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 720 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 791 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 998 341 $ Poids 51 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 959 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +81 172 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 148 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 569 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +88 019 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 1 074 528 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 1 053 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 959 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +80 057 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 209 416 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.