200 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 201,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 585 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549789176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
21045549789176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 424 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 841 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 125 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 1 002 188 $ Poids 84 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 417 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 999 695 $ Poids 83 % |
| 4 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 631 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 917 731 $ Poids 80 % |
| 5 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 55 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 943 870 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 533 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 863 173 $ Poids 64 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 913 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 825 379 $ Poids 64 % |
| 8 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 854 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 990 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 194 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +86 663 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 986 987 $ Poids 60 % |
| 10 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 808 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 699 $ Poids 56 % |
| 11 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 844 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 964 934 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 698 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 823 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 856 152 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.