196 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 296,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 746 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549789334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
746 700 $
ID provincial
21045549789334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 4 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 305 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 153 234 $ Poids 71 % |
| 3 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 408 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +57 603 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 986 676 $ Poids 58 % |
| 4 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 767 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 044 682 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 891 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 1 007 662 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 025 175 $ Poids 53 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 867 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 1 046 742 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 722 157 $ Poids 43 % |
| 9 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 1 074 742 $ Poids 41 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 957 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +118 050 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 175 374 $ Poids 37 % |
| 11 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 952 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −61 773 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 106 094 $ Poids 35 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 957 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +116 428 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 235 736 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.