205 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 104,7 m² · constr. 2019 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 398 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549789768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
21045549789768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 961 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 825 452 $ Poids 65 % |
| 3 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 522 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 667 017 $ Poids 63 % |
| 4 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 457 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −48 834 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 720 845 $ Poids 63 % |
| 5 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 805 $ Poids 60 % |
| 6 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 532 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 740 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 981 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 587 812 $ Poids 56 % |
| 8 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 860 641 $ Poids 50 % |
| 9 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 585 900 $ Poids 48 % |
| 10 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 710 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −56 124 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 625 650 $ Poids 42 % |
| 11 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 587 515 $ Poids 40 % |
| 12 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 543 086 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.