188 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
1 052 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 274,8 m² · constr. 2020 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 608 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549789860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
21045549789860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 72 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 039 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 240 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 252 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 118 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 337 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 956 674 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 843 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 975 584 $ Poids 67 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 697 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 012 618 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 603 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 384 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 986 509 $ Poids 59 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 829 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 1 013 662 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 995 877 $ Poids 53 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 509 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +80 441 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 1 062 416 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 973 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +72 907 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 1 135 326 $ Poids 50 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 973 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +71 905 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 1 196 239 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 1 042 036 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.