201 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 234,9 m² · constr. 2020 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 484 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549789906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
21045549789906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 652 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 910 733 $ Poids 82 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 391 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 897 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 571 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 984 889 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 47 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 003 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 585 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 979 937 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 897 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 880 416 $ Poids 62 % |
| 7 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 1 050 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 390 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 892 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 317 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −60 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 043 628 $ Poids 62 % |
| 10 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 0 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 816 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +50 743 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 054 690 $ Poids 56 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 1 112 837 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.