111 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 131,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 321 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549790044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
21045549790044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 489 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 388 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 704 741 $ Poids 83 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 326 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 526 337 $ Poids 81 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 510 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 675 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 218 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 185 827 $ Poids 77 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 549 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 717 760 $ Poids 77 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 119 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 685 137 $ Poids 76 % |
| 8 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 469 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 569 483 $ Poids 71 % |
| 9 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 370 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 615 103 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 817 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 552 $ Poids 66 % |
| 11 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 996 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 610 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 616 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −43 266 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 447 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.