107 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 368 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549790242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
21045549790242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 54 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 464 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 642 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 471 814 $ Poids 75 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 386 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 382 937 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 253 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −66 419 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 686 484 $ Poids 53 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 484 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 539 311 $ Poids 51 % |
| 6 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 464 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 438 710 $ Poids 46 % |
| 8 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 667 657 $ Poids 45 % |
| 9 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 411 503 $ Poids 43 % |
| 10 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 595 $ Poids 40 % |
| 11 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 476 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 332 905 $ Poids 38 % |
| 12 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 861 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 444 390 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.