112 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 94,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549790447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
21045549790447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 326 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 676 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 475 810 $ Poids 77 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 275 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 707 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 535 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 540 349 $ Poids 58 % |
| 5 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 785 $ Poids 53 % |
| 6 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 398 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 386 178 $ Poids 51 % |
| 7 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 620 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −58 281 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 356 $ Poids 49 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 440 113 $ Poids 45 % |
| 9 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 856 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 457 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 486 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 333 602 $ Poids 42 % |
| 11 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 098 $ Poids 41 % |
| 12 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 670 593 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.