203 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,4 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 390 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549790734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
21045549790734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 260 $ Poids 86 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 694 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 460 283 $ Poids 72 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 429 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 368 219 $ Poids 67 % |
| 4 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 516 224 $ Poids 49 % |
| 5 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 444 $ Poids 48 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 420 511 $ Poids 44 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 721 $ Poids 43 % |
| 8 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 395 312 $ Poids 42 % |
| 9 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 930 $ Poids 38 % |
| 10 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 320 689 $ Poids 37 % |
| 11 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 820 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 442 725 $ Poids 37 % |
| 12 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 484 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.