109 Rue MARAIS · Boischatel
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 178 m² · constr. 2013 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 470 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549790838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
21045549790838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 70 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 367 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 775 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 470 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +4 062 $ | 822 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 484 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 899 952 $ Poids 87 % |
| 5 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 702 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 889 591 $ Poids 73 % |
| 6 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 833 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 902 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 467 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 869 603 $ Poids 65 % |
| 8 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 485 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 388 756 $ Poids 65 % |
| 9 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 693 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 686 942 $ Poids 62 % |
| 10 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 440 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 970 039 $ Poids 62 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 180 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +81 071 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 859 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 167 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 238 493 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.