105 Rue MARAIS · Boischatel
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 166,2 m² · constr. 2017 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 424 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549790977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
21045549790977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 87 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 667 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 385 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 764 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 455 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 811 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 197 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 843 172 $ Poids 80 % |
| 5 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 471 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 382 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 721 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 675 $ Poids 77 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 186 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 234 118 $ Poids 77 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 705 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 675 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 504 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −48 604 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 889 120 $ Poids 71 % |
| 10 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 457 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 955 545 $ Poids 69 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 405 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 866 017 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 466 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 044 460 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.