120 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 138,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 312 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549791052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
21045549791052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 314 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 725 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 142 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 191 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 102 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 704 324 $ Poids 91 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 453 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 694 445 $ Poids 89 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 442 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 736 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 413 $ Poids 77 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 540 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 473 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 739 844 $ Poids 68 % |
| 9 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 371 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 538 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 147 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 688 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 764 405 $ Poids 66 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 623 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 535 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.