129 Rue MARAIS · Boischatel
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 165,7 m² · constr. 2013 · terrain 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 491 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549791097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
21045549791097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 82 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 288 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 747 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 608 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 858 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 122 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 825 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 99 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 229 434 $ Poids 79 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 638 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 662 635 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 554 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge +4 062 $ | 794 397 $ Poids 76 % |
| 8 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 567 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 375 713 $ Poids 75 % |
| 9 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 387 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −49 844 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 869 450 $ Poids 73 % |
| 10 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 358 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 936 377 $ Poids 72 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 274 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 084 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 848 184 $ Poids 72 % |
| 12 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 824 236 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.