116 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 212,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 302 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549791250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
21045549791250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 128 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 728 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 511 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 550 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 497 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 817 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 389 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 926 237 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 487 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 757 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 136 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 896 739 $ Poids 71 % |
| 7 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 458 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +66 707 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 907 674 $ Poids 70 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 399 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 860 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 641 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 699 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 529 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +73 789 $ · Ajust. âge −81 236 $ | 815 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 355 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +86 741 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 577 $ Poids 54 % |
| 12 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 904 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.