124 Rue MARAIS · Boischatel
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 148,2 m² · constr. 2019 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 491 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549791609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
21045549791609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 59 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 223 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 179 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 802 528 $ Poids 97 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 284 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 822 609 $ Poids 95 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 366 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 824 673 $ Poids 89 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 496 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 802 921 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 670 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 822 545 $ Poids 80 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 694 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 646 501 $ Poids 77 % |
| 8 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 522 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +13 277 $ | 367 113 $ Poids 77 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 123 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 248 243 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 375 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 890 373 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 48 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 640 424 $ Poids 70 % |
| 12 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 274 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 744 245 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.