113 Rue MARAIS · Boischatel
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 163 m² · constr. 2014 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 443 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549791690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
21045549791690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 57 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 652 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 350 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 745 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 165 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 822 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 149 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 228 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 500 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 374 509 $ Poids 79 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 682 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 660 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 682 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −12 673 $ | 855 916 $ Poids 78 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 485 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +8 124 $ | 792 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 362 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 844 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 423 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 933 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 581 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 821 223 $ Poids 70 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 194 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 253 645 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.