133 Rue MARAIS · Boischatel
Valeur estimée
1 079 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 276,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 600 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549792020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
21045549792020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 153 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 987 477 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 449 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 131 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 230 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 734 $ Poids 76 % |
| 4 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 392 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 024 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 750 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 256 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 470 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 967 752 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 916 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 007 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 442 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 613 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 998 588 $ Poids 61 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 851 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +76 510 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 1 149 119 $ Poids 54 % |
| 10 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 306 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +83 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 789 $ Poids 54 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 851 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +75 459 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 209 842 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 1 054 609 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.