108 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 240,3 m² · constr. 2014 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 594 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549792064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
21045549792064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 416 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 894 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 196 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge −40 387 $ | 889 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 216 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 866 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 278 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 968 172 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 256 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 925 526 $ Poids 76 % |
| 6 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 377 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 883 275 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 847 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 637 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 408 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 875 $ Poids 68 % |
| 9 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 377 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 038 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 405 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 023 740 $ Poids 66 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 428 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 876 268 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 847 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 975 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.