112 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 182,8 m² · constr. 2015 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 517 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549792255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
21045549792255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 302 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 921 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 197 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 793 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 122 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 692 650 $ Poids 88 % |
| 4 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 564 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 841 107 $ Poids 85 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 658 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 923 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 521 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 910 168 $ Poids 76 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 396 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 889 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 384 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −53 611 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 846 974 $ Poids 67 % |
| 9 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 191 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 892 667 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 357 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −59 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 254 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 836 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 227 $ Poids 59 % |
| 12 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 383 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +55 283 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 992 075 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.