116 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 159,8 m² · constr. 2014 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 573 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549792447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
21045549792447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 127 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 646 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 219 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 813 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 29 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 226 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 179 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 738 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 509 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −12 673 $ | 847 831 $ Poids 83 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 215 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 835 368 $ Poids 82 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 417 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 813 266 $ Poids 79 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 707 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 654 050 $ Poids 79 % |
| 9 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 562 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 371 116 $ Poids 78 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 338 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 837 036 $ Poids 75 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 87 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 261 $ Poids 73 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 313 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 901 053 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.