272 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 227,4 m² · constr. 2015 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 489 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549792899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
21045549792899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 320 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 218 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 845 852 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 311 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 465 $ Poids 89 % |
| 4 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 313 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 941 856 $ Poids 83 % |
| 5 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 297 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 014 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 321 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 947 642 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 275 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −58 368 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 871 774 $ Poids 65 % |
| 8 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 924 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 009 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 352 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −51 919 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 907 280 $ Poids 61 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 261 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +59 618 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 991 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 721 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 966 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 924 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 072 035 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.