117 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 150,5 m² · constr. 2012 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549793120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
21045549793120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 75 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −4 316 $ | 217 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 228 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 780 747 $ Poids 96 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 170 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 800 503 $ Poids 95 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 355 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 782 741 $ Poids 86 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 552 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 800 979 $ Poids 84 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 692 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 629 521 $ Poids 79 % |
| 8 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 71 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 082 $ Poids 77 % |
| 9 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 603 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 357 934 $ Poids 75 % |
| 10 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 170 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 622 515 $ Poids 75 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 269 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 866 954 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 602 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 046 302 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.