121 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 159,6 m² · constr. 2013 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 507 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549793413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
21045549793413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 190 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 270 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 809 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 91 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 224 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 445 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 843 101 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 114 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 734 160 $ Poids 85 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 179 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 830 694 $ Poids 83 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 360 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 809 068 $ Poids 81 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 732 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 650 580 $ Poids 78 % |
| 9 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 591 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 369 244 $ Poids 77 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 319 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 832 647 $ Poids 76 % |
| 11 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 522 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 830 434 $ Poids 74 % |
| 12 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 264 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 1 006 289 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.