120 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 181 m² · constr. 2020 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 501 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549793741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
21045549793741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 271 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 939 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 142 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 809 425 $ Poids 94 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 156 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 705 147 $ Poids 89 % |
| 4 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 540 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 857 355 $ Poids 86 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 608 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 941 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 482 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +12 674 $ | 926 742 $ Poids 80 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 456 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 907 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 312 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −57 440 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 865 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 764 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 264 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 910 818 $ Poids 61 % |
| 11 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 548 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +14 936 $ | 403 555 $ Poids 59 % |
| 12 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 446 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 009 399 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.