117 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 115,1 m² · constr. 2023 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 454 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549794533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
21045549794533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 179 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 768 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 479 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 882 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 695 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 426 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 667 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 636 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 574 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 710 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 914 288 $ Poids 73 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 488 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 970 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 838 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 710 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 879 723 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 976 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 788 $ Poids 55 % |
| 11 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 008 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 626 765 $ Poids 53 % |
| 12 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 690 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 677 175 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.