113 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 174 m² · constr. 2019 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 485 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549794605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
21045549794605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 298 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 688 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 148 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 917 677 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 342 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 904 832 $ Poids 90 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 465 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 919 388 $ Poids 87 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 631 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +28 433 $ | 837 497 $ Poids 81 % |
| 7 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 191 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 1 076 807 $ Poids 66 % |
| 8 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 379 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 872 249 $ Poids 65 % |
| 9 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 635 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +13 277 $ | 394 472 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 201 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 242 021 $ Poids 64 % |
| 11 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 495 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 985 792 $ Poids 64 % |
| 12 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 290 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +62 661 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 867 075 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.