109 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 148,3 m² · constr. 2021 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 417 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549794667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
21045549794667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 201 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 831 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 223 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 225 250 $ Poids 95 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 402 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 797 $ Poids 92 % |
| 4 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 393 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 830 825 $ Poids 91 % |
| 5 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 291 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 832 636 $ Poids 91 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 282 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 810 570 $ Poids 89 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 447 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 082 703 $ Poids 79 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 349 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 881 243 $ Poids 77 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 238 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 568 $ Poids 75 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 287 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 899 149 $ Poids 73 % |
| 11 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 644 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 370 538 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 324 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −47 753 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 848 347 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.