105 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 148,2 m² · constr. 2020 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 404 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549794729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
21045549794729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 214 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 826 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 245 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 224 098 $ Poids 95 % |
| 3 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 373 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 826 545 $ Poids 92 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 291 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 828 518 $ Poids 91 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 425 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 806 527 $ Poids 91 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 275 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 806 621 $ Poids 89 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 427 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 488 $ Poids 80 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 330 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 877 054 $ Poids 77 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 261 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 249 368 $ Poids 75 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 296 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 894 623 $ Poids 73 % |
| 11 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 306 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −48 006 $ · Ajust. âge +12 674 $ | 843 869 $ Poids 71 % |
| 12 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 654 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +14 936 $ | 368 772 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.