133 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 154,2 m² · constr. 2013 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 394 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549794760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
21045549794760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 72 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 150 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 220 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 341 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 794 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 200 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 815 212 $ Poids 90 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 336 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 795 641 $ Poids 86 % |
| 5 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 275 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 817 942 $ Poids 85 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 467 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 815 329 $ Poids 83 % |
| 7 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 246 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 633 $ Poids 81 % |
| 8 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 396 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 829 458 $ Poids 81 % |
| 9 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 592 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 363 518 $ Poids 78 % |
| 10 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 182 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 964 $ Poids 76 % |
| 11 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 793 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 639 908 $ Poids 75 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 298 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 881 389 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.