137 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 181,2 m² · constr. 2017 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 520 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549794852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
21045549794852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 186 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 926 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 38 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 798 173 $ Poids 95 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 497 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 928 337 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 267 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 695 998 $ Poids 87 % |
| 5 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 594 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 845 620 $ Poids 84 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 378 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 574 $ Poids 83 % |
| 7 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 256 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −57 014 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 852 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 501 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 894 749 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 697 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 732 $ Poids 64 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 357 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 897 984 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 180 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +66 015 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 088 666 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 182 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −62 242 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 781 411 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.