141 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 164 m² · constr. 2014 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 444 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549794904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
21045549794904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 290 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 654 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 31 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 747 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 360 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −12 673 $ | 858 443 $ Poids 91 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 196 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 229 261 $ Poids 80 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 387 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 825 228 $ Poids 79 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 318 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 823 709 $ Poids 77 % |
| 7 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 217 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 847 410 $ Poids 75 % |
| 8 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 607 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 375 570 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 165 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 023 936 $ Poids 74 % |
| 10 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 475 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 871 414 $ Poids 74 % |
| 11 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 176 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −54 060 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 869 842 $ Poids 74 % |
| 12 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 603 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge +8 124 $ | 794 622 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.