145 Rue RIVIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 179,7 m² · constr. 2016 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 458 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549794966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
21045549794966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 169 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 39 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 790 911 $ Poids 96 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 454 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 998 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 311 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 690 008 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 343 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 906 560 $ Poids 85 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 613 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +16 247 $ | 838 174 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 667 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 237 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −60 206 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 844 804 $ Poids 64 % |
| 9 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 532 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 886 790 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 152 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 1 079 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 616 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 395 538 $ Poids 59 % |
| 12 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 533 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 988 041 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.