233 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 175,2 m² · constr. 2019 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 450 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549795040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
21045549795040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 76 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 73 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 920 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 276 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 907 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 359 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 691 089 $ Poids 90 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 414 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 922 402 $ Poids 89 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 707 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +28 433 $ | 840 205 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 237 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 1 080 343 $ Poids 65 % |
| 8 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 476 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 889 163 $ Poids 64 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 484 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 989 076 $ Poids 63 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 214 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 870 059 $ Poids 63 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 410 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +73 504 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 875 492 $ Poids 62 % |
| 12 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 259 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 242 905 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.