557 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 145,6 m² · constr. 2016 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 415 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549795113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
21045549795113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 184 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 802 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 326 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 803 273 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 287 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 866 $ Poids 94 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 359 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 806 058 $ Poids 91 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 441 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 783 503 $ Poids 90 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 204 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 785 356 $ Poids 90 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 377 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 049 156 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 278 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 854 286 $ Poids 80 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 277 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 242 931 $ Poids 73 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 248 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 870 467 $ Poids 71 % |
| 11 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 819 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 632 138 $ Poids 68 % |
| 12 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 418 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 726 343 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.