553 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 148,8 m² · constr. 2017 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 438 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549795352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
21045549795352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 199 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 816 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 278 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 221 302 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 335 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 224 $ Poids 93 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 441 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 796 150 $ Poids 90 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 228 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 797 013 $ Poids 90 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 335 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 818 617 $ Poids 89 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 388 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 064 902 $ Poids 81 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 289 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 866 950 $ Poids 78 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 277 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 246 440 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 263 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 712 $ Poids 74 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 268 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 883 525 $ Poids 74 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 833 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 641 537 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.