580 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 106,7 m² · constr. 2019 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 395 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549795517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
21045549795517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 602 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 833 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 117 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 727 066 $ Poids 75 % |
| 3 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 793 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 867 880 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 593 303 $ Poids 67 % |
| 6 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 800 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 590 752 $ Poids 67 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 455 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 632 $ Poids 61 % |
| 8 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 762 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 547 251 $ Poids 58 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 471 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 631 073 $ Poids 54 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 793 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 833 896 $ Poids 54 % |
| 11 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 951 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 592 690 $ Poids 50 % |
| 12 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 892 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 672 714 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.