576 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 152,8 m² · constr. 2016 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 425 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549795736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
21045549795736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 254 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 823 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 317 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 304 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 823 413 $ Poids 90 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 248 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 803 260 $ Poids 89 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 492 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 802 960 $ Poids 87 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 317 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 825 665 $ Poids 85 % |
| 7 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 243 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 838 594 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 359 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 073 615 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 263 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 873 970 $ Poids 75 % |
| 10 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 413 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 639 531 $ Poids 75 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 318 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 890 285 $ Poids 74 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 328 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 248 296 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.