572 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 138,4 m² · constr. 2018 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 421 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549795946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
21045549795946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 267 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 790 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 316 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 791 133 $ Poids 94 % |
| 3 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 296 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 794 142 $ Poids 94 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 313 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 214 721 $ Poids 89 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 495 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 772 045 $ Poids 82 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 270 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 853 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 372 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 034 446 $ Poids 81 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 277 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 432 $ Poids 78 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 505 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 713 622 $ Poids 76 % |
| 10 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 74 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 821 923 $ Poids 75 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 331 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 239 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 311 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 876 655 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.