141 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 145,1 m² · constr. 2019 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 453 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549796325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
21045549796325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 210 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 813 874 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 291 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 813 721 $ Poids 96 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 404 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 220 735 $ Poids 91 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 398 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 816 232 $ Poids 90 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 199 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 795 213 $ Poids 90 % |
| 6 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 264 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 062 082 $ Poids 85 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 563 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 794 151 $ Poids 85 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 168 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 864 664 $ Poids 82 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 400 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 245 934 $ Poids 70 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 329 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 881 840 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 150 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 831 812 $ Poids 66 % |
| 12 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 497 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 735 188 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.