128 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 266,1 m² · constr. 2017 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 546 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549796331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
21045549796331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 61 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 560 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 947 186 $ Poids 83 % |
| 3 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 158 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 930 190 $ Poids 78 % |
| 4 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 351 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 843 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 202 357 $ Poids 77 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 448 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 983 501 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 382 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 956 712 $ Poids 73 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 568 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 984 693 $ Poids 72 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 297 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 1 031 906 $ Poids 62 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 896 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 101 602 $ Poids 59 % |
| 10 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 968 573 $ Poids 55 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 896 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +53 720 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 162 978 $ Poids 53 % |
| 12 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 98 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +101 869 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 945 522 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.