137 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 164,6 m² · constr. 2015 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 470 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549796614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
21045549796614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 174 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 864 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 196 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 753 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 493 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 658 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 270 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −43 464 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 877 491 $ Poids 80 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 228 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 828 901 $ Poids 78 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 149 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −52 572 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 875 937 $ Poids 75 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 396 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 230 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 225 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 420 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 852 420 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 225 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 384 $ Poids 73 % |
| 10 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 302 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 930 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 853 230 $ Poids 73 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 564 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 830 849 $ Poids 73 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 347 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 918 516 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.