156 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 161,4 m² · constr. 2015 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 462 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549797073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
21045549797073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 76 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 856 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 292 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 745 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 205 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 820 944 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 122 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 843 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 590 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 652 493 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 357 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 844 055 $ Poids 77 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 491 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 228 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 178 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −51 504 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 869 452 $ Poids 75 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 642 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 822 201 $ Poids 73 % |
| 10 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 325 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 953 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 176 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +60 810 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 097 956 $ Poids 71 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 375 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 909 708 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.