164 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 176,5 m² · constr. 2016 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 451 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549797377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
21045549797377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 145 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 321 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 783 739 $ Poids 93 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 239 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 055 $ Poids 93 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 97 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 898 475 $ Poids 92 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 619 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 684 003 $ Poids 80 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 881 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +16 247 $ | 830 953 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 661 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 330 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 1 070 135 $ Poids 62 % |
| 9 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 246 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +68 878 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 862 191 $ Poids 61 % |
| 10 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 696 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 879 144 $ Poids 57 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 418 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 955 522 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 102 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 706 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 889 706 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.