149 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 157,9 m² · constr. 2022 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 514 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549797440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
21045549797440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 126 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 876 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 221 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 838 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 168 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 861 678 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 338 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 720 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 451 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 233 400 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 251 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 765 449 $ Poids 80 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 612 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 739 $ Poids 78 % |
| 8 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 549 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 668 151 $ Poids 78 % |
| 9 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 420 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 862 622 $ Poids 76 % |
| 10 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 224 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 120 191 $ Poids 75 % |
| 11 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 273 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 1 043 399 $ Poids 74 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 370 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 824 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.