153 Rue SABLES · Boischatel
Valeur estimée
1 213 300 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 313,3 m² · constr. 2022 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 700 $
Rôle antérieur 685 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549797562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
774 800 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
21045549797562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 249 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 336 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 110 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +86 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 200 444 $ Poids 61 % |
| 3 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 520 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +70 768 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 088 470 $ Poids 55 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 683 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +89 098 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 1 050 652 $ Poids 50 % |
| 5 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 167 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +85 201 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 026 799 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 065 967 $ Poids 48 % |
| 7 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 925 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 148 532 $ Poids 45 % |
| 8 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −82 861 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 312 334 $ Poids 44 % |
| 9 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 794 996 $ Poids 43 % |
| 10 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 688 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +99 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 721 $ Poids 41 % |
| 11 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 129 m · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 125 040 $ Poids 34 % |
| 12 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 1 119 391 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.